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Les coûts d’un diagnostic immobilier en France ne sont encadrés par aucune loi ou règle. Ils sont donc fixés en toute liberté par les professionnels, à savoir les diagnostiqueurs indépendants. Il existe tout de même une grille tarifaire sur laquelle se baser pour avoir une idée des prix pratiqués par les spécialistes.
Diagnostic immobilier obligatoire : des tarifs non réglementés mais dépendant de plusieurs critères
Le prix du diagnostic immobilier dépend du nombre de diagnostics à réaliser. Il est aussi fonction d’un certain nombre de facteurs permettant aux professionnels de l’évaluer.
Le type du diagnostic
Il existe plusieurs types de diagnostic et chaque type a son coût. En général, les prix vont de 85 euros à 155 euros selon le champ d’intervention :
- diagnostic amiante,
- diagnostic plomb,
- diagnostic assainissement, etc.
Bien sûr, la réalisation du diagnostic dépendra de la complexité du bâtiment et du temps requis pour la mission.
La zone géographique
Le prix du diagnostic varie en fonction du coût de la vie et la distance que le professionnel mettra pour se déplacer. De plus, les tarifs peuvent être plus ou moins élevés en fonction de la région et la concurrence.
La surface de la maison et les tarifs personnels du professionnel
Plus la maison est grande, plus le prix du diagnostic est élevé. Le coût est en général plus élevé pour une maison que pour un appartement. Cela dit, certains appartements luxueux et spacieux peuvent au bout du compte coûter plus. Puisque les tarifs sont librement fixés par chaque diagnostiqueur, les différences entre les offres varient selon les marges définies par ce dernier et les concurrents.
Le coût d’un diagnostic immobilier obligatoire au cas par cas
Comme dit plus haut, il y a différents types de diagnostic. Leurs prix sont fixés en prenant en compte les facteurs cités plus haut. Les tarifs présentés ci-dessous correspondent en moyenne à ceux du marché et par champ d’intervention.
Diagnostic amiante
Fixé à 105 euros, le coût du diagnostic amiante est fixé principalement en fonction de la taille de la maison. Ainsi, les coûts peuvent aller de 80 euros à 150 euros selon le nombre de pièces de la maison. Bien sûr, le prix peut être plus élevé si une analyse complémentaire s’avère nécessaire.
Diagnostic plomb
Tout comme l’amiante, le coût du diagnostic dépend de la taille du logement. Il est fixé à 155 euros. Un travail méticuleux est fait dans le but de rechercher des traces de plomb dans les peintures des anciens logements. Ainsi, en fonction du nombre de mètre carré, les prix sont compris entre 130 et 300 euros.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) fixé à 120 euros, est le seul diagnostic à effectuer obligatoirement en cas vente d’un logement. La fourchette de prix est de 90 à 200 euros en fonction de la taille et l’ancienneté du bien immobilier.
Diagnostic électrique
Il s’agit d’un diagnostic s’appliquant aux installations électriques vieilles de plus de 15 ans. Il est fixé à 115 euros, mais il peut arriver d’être facturé à 90 euros, voire 150 euros.
Diagnostic gaz
Le diagnostic gaz est recommandé en cas de production de chaleur à partir de cette source d’énergie. La somme à payer au titre de cette inspection technique immobilière est de 120 euros, mais peut aller jusqu’à 150 euros.
Diagnostic assainissement
Ce type de diagnostic est particulier, car il n’est pas effectué par un diagnostiqueur indépendant. Il est exceptionnellement réalisé par les experts du service public d’assainissement non-collectif de la commune où se trouve le bâtiment. L’investissement pour cette inspection est fixé à 125 euros. Il peut être moins soit 100 et plus notamment 150 euros.