L’investissement locatif peut être un excellent projet d’investissement. Non seulement il vous permet de devenir propriétaire mais il peut également vous permettre de bénéficier d’une déduction d’impôt assez importante si ce dernier est effectué dans le cadre de la loi Pinel.
Le département de Strasbourg représente notamment un excellent pole pour l’investissement locatif.
En effet, il fait partie des départements éligibles au dispositif Pinel, de puis, il présente un potentiel immobilier assez important, ce qui attire notamment un assez grand nombre d’investisseurs. Voici donc ce qu’il faut savoir au sujet de la loi Pinel Strasbourg.
Investir en loi Pinel à Strasbourg
Strasbourg dispose de l’un des plus beau centre-ville de France, il est notamment classé patrimoine mondiale de l’UNESCO. En effet, la ville de Strasbourg est considérée comme étant un centre culturel à ciel ouvert. Elle est également très populaire grâce à son pôle universitaire. Elle abrite notamment l’une des plus grandes université de France et cela, sans compter les nombreuses écoles qu’on peut y trouver.
Toutes ces particularité et ces spécificités montrent que la ville de Strasbourg présente un énorme potentiel immobilier. C’est pour cela qu’elle est considérée comme étant une ville idéale pour investir en Pinel.
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L’investissement en Pinel à Strasbourg vous procure les mêmes avantages que partout ailleurs, dans les départements éligibles à ce dispositif à savoir :
- Une réduction d’impôt pouvant atteindre les 63 000 € sur une durée de location allant de 6 à 12 ans,
- la possibilité d’acquérir un patrimoine immobilier,
- un investissement sans apport,
- la possibilité de louer à des membres de sa famille.
C’est pour tous ces avantages qu’il est intéressant d’investir en Pinel à Strasboug.
Où faut-il investir à Strasbourg ?
Strasbourg est une ville appartenant à la zone B1. Le prix moyen de l’immobilier dans cette zone s’élève à 2390 € le mètre carré pour l’ancien et va jusqu’à 3350 € le mètre carré pour le neuf. Le taux moyen de rendement pour Strasbourg est d’environ 5,45%. D’où l’intérêt qui est porté à l’investissement immobilier à Strasbourg.
Le centre-ville de Strasbourg a connu une certaine hausse des prix, par ailleurs, pour un investisseur, il serait plus intéressant d’opter pour les quartiers de la périphérie où le bien pourrait revenir moins cher, de plus, il serait plus facile de trouver un locataire.
Le quartier le plus en vue est l’Esplanade-Université où le prix du mètre carré avoisine les 2000 € avec un rendement de 6%. Pour ce qui est du quartier de Danube, le prix est deux fois plus élevé dans le neuf, il atteint même les 4 500 €.
Avec ces paramètres, il est possible d’avoir une idée assez claire sur l’investissement locatif à Strasbourg.
Toutes les villes sont-elles compatibles ?
La réalité est clairement différente, car toutes les villes françaises ne sont pas liées à la loi Pinel.
Vous devez vous renseigner par rapport à plusieurs critères, mais il y a également des zones très importantes. En effet, le gouvernement a souhaité mettre l’accent sur celles-ci pour tenter de répondre à la forte demande par rapport aux locations alors que les investisseurs ne focalisaient sur les demeures les plus rentables dans les grandes villes comme Paris.
Vous aurez sans doute besoin d’explications sur la loi Pinel notamment pour savoir si ce dispositif est réellement intéressant pour vous et si vous devez passer votre chemin.
- Parmi les critères les plus importants à intégrer à votre projet, vous devez regarder le montant de l’investissement.
- En effet, vous devez rentabiliser cet achat au fil des mois, d’où l’intérêt de savoir si le logement nécessite ou non des travaux.
- Lorsque des améliorations sont à prévoir, vous devez impérativement revoir le montant de votre crédit immobilier et les mensualités doivent être adaptées.
- Nous vous conseillons de réaliser quelques calculs très sympathiques avec les revenus générés par la location.
En effet, ils vous permettent de payer rapidement les mensualités et même de dégager quelques bénéfices, cela dépend essentiellement de la configuration. Si les revenus sont conséquents, vous pourrez payer les mensualités de votre prêt, mais également gagner de l’argent pour agrémenter votre quotidien.
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Un simulateur simple et efficace
Que vous soyez un novice ou un expert de la loi Pinel, vous devez impérativement utiliser ce simulateur qui ne demande pas de connaissances très poussées dans ce domaine.
Quelques questions sont alors posées pour vous aider à planifier votre investissement dans les meilleures conditions. Il faut impérativement connaître le montant des impôts au cours de l’année, car s’il est inférieur à 2000 euros, il y a de grandes chances pour que ce dispositif de défiscalisation ne comble pas vos attentes.
Donnez quelques indications concernant votre statut notamment pour savoir si vous êtes propriétaire ou locataire. Les garanties par rapport à la banque ne seront pas les mêmes et il est parfois préférable d’être propriétaire de son logement surtout si la demeure a été complètement payée. Vous aurez alors un patrimoine déjà de qualité qui sera un réel atout pour envisager la mise en place de cette loi Pinel au plus vite. Si vous êtes perdu et que vous avez des doutes, prenez rendez-vous avec un cabinet expérimenté, il devrait rapidement vous orienter dans la bonne direction.