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Lorsque vous demandez un financement pour un bien immobilier, lâinstitution accordant ce prĂȘt a gĂ©nĂ©ralement besoin de garantie. Celle-ci est appelĂ©e caution. Quâest-ce que la caution pour un prĂȘt immobilier ?
DĂ©finition de la caution dâun prĂȘt immobilier
Quand vous souhaitez acheter un bien immobilier, la solution la plus viable est de penser Ă faire un emprunt dans une institution. La banque prĂȘteuse doit sâassurer que le prĂȘt quâil vous accorde lui sera retournĂ© dans les temps. Pour cela, vous devez vous munir dâune caution prĂȘt immobilier.
Vous pouvez vous rendre dans un Ă©tablissement de caution spĂ©cialisĂ©e Ă dĂ©faut de prendre une hypothĂšque. Celui-ci va ensuite dĂ©cider de ce quâil doit faire. Il choisit si oui ou non, il se porte garant en ce qui concerne le paiement des mensualitĂ©s du prĂȘt.
Il faut que vous remplissiez certaines conditions pour que votre dossier soit acceptĂ©. Il faut verser Ă la sociĂ©tĂ© de caution une certaine somme du montant du prĂȘt. Cette petite partie est appelĂ©e commission de caution. Vous devez aussi rĂ©aliser un versement au fonds mutuel. Câest ce dernier qui va vous aider Ă liquider vos dettes.
Par ailleurs, ĂȘtre en mesure dâhonorer votre engagement est Ă©galement un critĂšre essentiel. Si ce nâest pas le cas, lâĂ©tablissement prend le relais. Il sâassure que vos dettes soient rĂ©glĂ©es Ă lâaide du fonds mutuel. Par la suite, lâorganisme revient vers vous pour rĂ©cupĂ©rer tout ce que vous lui devez. Dans ce cas, vous avez le choix entre demander une hypothĂšque ou revoir lâĂ©chelonnement de vos Ă©chĂ©ances.
Les avantages de la caution du prĂȘt immobilier
La caution est obligatoire pour lâobtention dâun prĂȘt. Câest une garantie qui offre de nombreux avantages Ă la banque prĂȘteuse, mais aussi Ă lâemprunteur.
Tout dâabord, elle vous fait rĂ©aliser des Ă©conomies. LâhypothĂšque, lâautre solution Ă votre portĂ©e engendre des frais plus quâimportants. Alors que vous nâavez pas besoin dâun notaire pour rĂ©diger et signer lâacte de caution. Vous nâĂȘtes donc pas obligĂ©s de payer des frais de notaires supplĂ©mentaires tels que :
- les droits dâenregistrement ;
- La taxe de publicité fonciÚre ;
- ainsi que les émoluments proportionnels du notaire.
Vous avez ainsi la garantie que votre dossier soit traité en un temps record. En plus, aucun frais à mainlevée ne sera prélevé en cas de remboursement anticipé. En effet, il est possible que le bien se soit revendu.
Ensuite, vous pouvez tout Ă fait recouvrer une partie de votre commission de caution. La somme dâargent versĂ©e au fonds mutuel vous revient de droit si vous remboursez le prĂȘt dans sa totalitĂ©. Câest aussi possible si vous avez revendu votre bien immobilier. Ce montant dĂ©pend entiĂšrement de lâorganisme que vous choisissez. Vous pouvez percevoir jusquâĂ 85 % du versement initial.
Enfin, le dĂ©lai de remboursement de la dette est plus court. Celui-ci est plus rapide en ce qui concerne la banque qui octroie le prĂȘt. Elle doit aller vers le fonds mutuel si vous ne payez pas trois Ă©chĂ©ances Ă la fois. Câest lui qui sâoccupe de votre dette dans ce cas de figure.
VoilĂ donc l’essentiel Ă savoir sur la caution pour un prĂȘt immobilier.