La location meublée constitue un grand avantage par rapport à la location d’un logement vide surtout pour les séjours de durée courte ou moyenne. Toutefois, il est important de prendre en compte la souscription à une assurance habitation meublé. Ainsi, beaucoup de personnes se demandent si l’assurance habitation meublé est une obligation ou non.
Assurance habitation meublé : obligation
Une habitation meublée désigne un logement entièrement équipé. On y trouve ainsi tout le matériel nécessaire pour les besoins au quotidien : lit, frigo, four, ustensiles, fauteuils, chaises, table, micro-onde, etc. Le locataire n’aura pas besoin d’acheter du matériel, il pourra directement s’installer sans soucis.
Obligation pour le locataire
Avant la loi Alur, l’assurance habitation meublé n’était pas obligatoire mais elle l’est à présent. En effet, la loi Alur du 26 mars 2014 stipule que chaque locataire doit obligatoirement souscrire à une assurance habitation meublé pour protéger son logement. Cette réglementation concerne aussi les locations meublées. Habitant le logement, le locataire est en charge de la protection de cet endroit. Ainsi il est responsable de tout dommage d’explosion, d’eau ou d’incendie subi par l’habitation qu’il a louée.
Lorsque le locataire ne présente pas une attestation d’assurance habitation meublée au moment de la signature du contrat de location, alors le bailleur peut effectuer les actions suivantes :
- Résilier le bail
- Ne pas signer le bail
- Mettre en demeure le locataire
Propriétaire de la location meublée
Le propriétaire de la location meublée se doit également de protéger ses locataires ainsi que les tiers. L’assurance lui permettra de se couvrir contre les loyers impayés et de recevoir des indemnités en cas de biens immobiliers détériorés. Il est important de retenir que la souscription pour le propriétaire n’est essentielle que si les locataires n’ont pas souscrit à une assurance. Si ces derniers ont contracté un contrat d’assurance habitation meublée, alors il ne sera pas nécessaire d’en souscrire.
Malgré cela, il est conseillé au propriétaire de souscrire à l’assurance s’il propose des locations de courtes durées. Cela permettra d’éviter de demander à chaque fois au nouveau locataire de souscrire à sa propre assurance habitation meublée.
Quelle assurance habitation meublé choisir ?
Il y a des garanties indispensables qui doivent être incluses dans l’assurance habitation meublée. De même, plusieurs éléments sont à examiner pour trouver l’assurance adaptée.
Les garanties
Le locataire doit au moins souscrire à une assurance intégrant une garantie de responsabilité civile et de risques locatifs. Toutefois, une assurance habitation multirisques (MRH) permet d’avoir plus de garanties à disposition. Il s’agit des couvertures suivantes :
- La garantie incendie
- La garantie dégâts des eaux
- La garantie vandalisme et vol
- La garantie bris de glace
- La garantie catastrophes naturelles
- Les garanties optionnelles.
Les critères essentiels à prendre en compte
Il existe plusieurs offres d’assurances sur le marché et le choix peut s’avérer très difficile. Il est recommandé de recourir au comparateur d’assurance pour déterminer l’offre la plus adaptée. Il faudra aussi accorder de l’importance à un certain nombre d’éléments :
- Le niveau de couverture qu’offrent les différentes formules
- Le montant de la prime d’assurance
- Le montant des franchises
- Les garanties proposées et les extensions
- Les types d’indemnisation
- La valeur du mobilier